Как выбрать в новостройке квартиру, и на какие моменты обратить внимание, предлагаем узнать из представленной статьи.
Жители России приобретают жилье раз в жизни, не считая тех счастливчиков, которым удается сталкиваться с покупкой недвижимости чаще. Между тем в числе всяческих приобретений именно квартира является главным и в то же время сложным этапом. Если рассматривать новостройку, следует учитывать массу тонкостей:
- юридический статус жилья;
- форма договора;
- размещение жилого комплекса;
- инфраструктура;
- этажность;
- планировка.
Как выбрать квартиру в новостройке
Нередко покупатель располагает ограниченным бюджетом, и его основной задачей является выбор оптимального жилья по существующим финансам. Часто, когда позволяет случай, люди покупают квартиры в кирпичных новостройках от застройщика , поскольку данный вариант обладает рядом неоспоримых преимуществ. Однако, не всем покупателям может встретиться такой удачный вариант. Итак, по какому же алгоритму желательно действовать, выбирая квартиру в новостройке:
- Следует определиться с типом квартиры. Сегодня в столице вполне реально приобрести, помимо квартиры, апартаменты. Формат последних имеет отличие относительно правового статуса (в силу технических особенностей данный тип регистрируется как помещение нежилое). Апартаменты приблизительно на 20-30% стоят дешевле квартир, но иметь в них прописку не удастся. На апартаменты, кроме прочего, не распространяются налоги, поэтому содержание их дороже квартир.
- Выбор этажа. Данный критерий имеет кучу мифов из прошлой эпохи жилищного строительства. Во-первых, первые этажи в столичных новостройках уже не проектируются как жилые. Проблем с шумом, сыростью, запахами не возникнет. Верхние этажи сегодня отнюдь не плохой вариант: благодаря современным технологиям, сквозняки исключены, а лифтовое оборудование на чердаке звукоизолировано.
- Стоит определиться с планировкой. Застройщики предлагают классический тип и европейский. Первый предусматривает отдельную кухню, во втором варианте кухня и гостиная объединены в единое пространство.
- Наличие отделки. Первичный рынок отличается новостройками с черновой отделкой, что дает возможность создать свое дизайнерское решение. Однако стройматериалы и отделочные работы стоят недешево, к тому же сдвигается время заселения.
- Изучение инфраструктуры. Сегодня жилые комплексы располагает собственной инфраструктурой. Если проект имеет солидные масштабы, велика вероятность появления в будущем детсада, школы, паркинга, поликлиники.
Транспортная доступность жилкомплекса. Если планируете часто использовать общественный транспорт, стоит отдать предпочтение новому дому недалеко от метро, а имея личное авто, стоит оценить обстановку с дорожной сетью.- Наличие акций, специальных предложений, скидок. От застройщиков могут поступать разные способы покупки жилья. Если прибегнуть к рассрочке, удастся вносить оплату частями в короткие сроки, хотя некоторые могут предложить поэтапные взносы до конца возведения. Стоит обязательно узнать о наличии акций и скидок.
- Наведение справок о застройщике. Иногда компании совершают бизнес-ошибки, и строительство здания может остановиться. Для этого следует заранее изучать девелоперов интересующих вас проектов. Желательно обращать внимание на лидеров рынка, имеющих внушительный объем застройки и многолетний опыт.
- Тщательное изучение договора. На этом этапе важна особая внимательность. Нужно изучить форматы соглашений, что предлагаются застройщиками. В идеале подойдет для строящегося жилья ДДУ (договор долевого участия), для готового – соглашение купли-продажи.
- Обращение к риелтору. Ныне на рынке новостроек представлены сотни жилых комплексов и апартаментов. Дабы не потеряться в большом количестве предложений, есть смысл обратиться к гиду по рынку недвижимости. С помощью риелтора удастся выбрать более подходящий проект с учетом ваших финансовых возможностей.
Желаем сделать правильный выбор!